¿Cuándo invertir en el mercado inmobiliario?

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Inversión vivendas

Cuando la gente me pregunta, “¿Es ahora un buen momento para comprar una vivienda?”, mi respuesta siempre es la misma, ¿estás dispuesto a mantener tu inversión por lo menos unos 5 años? o ¿pretendes comprar y vender en menos de 1 año? Si tu mentalidad es de muy corto plazo no creo que sea el mercado que más te interese.

La inversión inmobiliaria es un asunto a largo plazo. Para hacer un montón de dinero en el mercado inmobiliario corto plazo tienes que ser muy hábil y tener bastante suerte. De hecho, la mayoría de las personas que invierten en viviendas a corto plazo ganan o pierden 10.000€. Grandes esfuerzos para resultados demasiado pequeños.

Las personas que realmente hacen dinero en el sector inmobiliario juegan a largo plazo. Hoy compran una propiedad la mantienen durante unos 7- 10 años o más y entonces tal vez la venden. Cuando compran no están completamente seguros de que es el momento más adecuado para comprar. Pueden incluso pagar un poco más en el momento de la compra pero 7-10 años después la propiedad se ha revalorizado. Todo parece muy aburrido; sin embargo, si tienes paciencia ganarás mucho dinero.

Por lo tanto, la actitud del inversor inmobiliario inteligente es jugar a largo plazo. Si compras en un mercado a la baja mejor, si compras cuando el precio ha tocado fondo todavía mejor y si compras en un mercado estable tampoco está mal. Al final estás circunstancias solo acortarán o alargarán el plazo para que obtengas tu revalorización. Los inversores inteligentes no les importa demasiado, ellos compran en buenas ubicaciones, al mejor precio posible, activos que ofrezcan un flujo de caja positivo y luego esperan. El cash flow les deja un cierta rentabilidad anual mientras sus activos se van revalorizando.

¿Pero no se supone que se debe vender en el pico de precios del mercado y que se debe comprar cuando el mercado ha tocado fondo? Sí, lógicamente eso es lo deseable, pero ¿quién tiene la bola de cristal?  Era mejor comprar hace un año que comprar hoy. Era mejor comprar en 1990. Y aún mejor para comprar en 1980. Pero no se puede activar el reloj hacia atrás. No se puede cambiar el pasado. Solo puedes planificar el futuro.

¿Quieres saber cuándo es absolutamente un buen momento para comprar?

Cuando eres incapaz de encontrar una vivienda que ofrezca un flujo de caja positivo y todas las viviendas que analizas ofrecen un flujo de caja negativo no es el momento de comprar, el mercado está “caliente”.  Se paciente, el mercado efectuará una corrección y las viviendas se volverán a vender a un precio que permitan un flujo de caja positivo.

¿A que nos referimos por flujo de caja? Muy simple. Se trata de la diferencia entre los ingresos de las rentas que puedas obtener menos todos los gastos que conlleva tener la vivienda.

La regla es muy sencilla.

Si encuentras una buena vivienda, en un buen barrio, que genera flujo de caja positivo, comprarla y deja que el flujo de caja la mantenga mientras se va revalorizando, a los 7-10 años revisa su precio de mercado, posiblemente habrás hecho un gran negocio.

 

Un ultimo consejo, si no eres un experto en la compra de viviendas, contrata a un personal shopper inmobiliario que te asesore en todo el proceso

Explícanos que vivienda buscas y nosotros la encontraremos

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Sobre el autor:

Iñaki Unsain es el fundador y CEO de ACV Gestión Inmobiliaria, empresa que ofrece servicios inmobiliarios, centrados principalmente en la búsqueda de vivienda en Barcelona, compra de activos de inversión posicionándose y defendiendo, de forma exclusiva, los intereses de su cliente comprador.
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