El precio medio a cierre del primer semestre del 2017 alcanzó los 4.245€/m2, este nivel de precios corresponde al de mediados del 2005.
La caída de precios durante los años de crisis (2007-2013) fue del 40%, tras cuatro años y medio de incrementos de precios, a cierre de junio, el 50% de esta caída ya se ha recuperado. Solo durante el 2017 los precios han crecido un 9,2% y la variación de los últimos 12 meses ha alcanzado el 18,3%
A nuestro juicio esta tendencia viene explicada por la corrección al alza de las magnitudes macroeconómicas que se está traduciendo en un crecimiento de la economía, una menor incertidumbre política y económica, los bajos tipos de interés y la liquidez de la demanda embalsada que ha estado paralizada durante los últimos años.
Analizando cada uno de los distritos observamos 5 distritos con crecimientos por encima del 10% durante el primer semestre del año, con especial mención de Sants Montjuic que lleva un crecimiento acumulado este año decíais un 15%
La gran pregunta que todos los profesionales nos hacemos es si estamos ante otra burbuja, en mi opinión vivimos una época en la se dan todas las variables para que nos encontremos en esta situación; la economía muestra claros signos de fortaleza, la incertidumbre política/económica ha desaparecido en gran medida, los tipos de interés están en mínimos históricos y existe una gran liquidez que ha estado paralizada durante 2007-2013.
Creo que en el horizonte se vislumbra incrementos de los tipos de interés que pueden ser la llave para frenar estos incrementos de precios, a mi juicio desmesurados.
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Añadiría la subida de precios del alquiler+aumento del turismo+ fenómeno Airbnb.
La mejora económica la cogería con pinzas. Sí que ha mejorado, pero el trabajo es precario, temporal y con unos salarios de risa. Con los precios que se gasta Barcelona ciudad, no me cuadra la verdad.
Carlos, desde luego el aumento del alquiler, el turismo y Airbnb también son factores determinantes pero la mejora económica y la reducción de las incertidumbres ha hecho que el dinero que estaba paralizado se vuelva a mover y este hecho está presionando la demanda y disparando los precios. Estoy de acuerdo que el ciudadano corriente aun lo tiene difícil, pero como la financiación bancaria se ha abierto ahora ya tiene acceso a la compra todos aquellos que tienen algo ahorrado y un empleo estable. En el medio plazo se incorporarán aquellos que hoy todavía no están en esta situación.