En este artículo explicaremos de forma resumida los pasos que deberemos dar una vez que hayamos encontrado la vivienda que deseamos comprar.
1. Paga y señal
Cuando ya nos hemos puesto de acuerdo con el vendedor en cuanto al precio y el resto de condiciones, debemos firmar la Paga y Señal, en este documento se especifica la vivienda que compramos, el precio y el plazo máximo para realizar la compraventa ante notario. En este momento se suele desembolsar una pequeña cantidad de dinero. La cantidad entregada servirá para reservar la vivienda e irá a cuenta del precio de venta.
2. Contrato de arras
Este documento es más formal, en él se concreta una vez más la vivienda, el precio y la fecha límite para escriturar. Habitualmente la cantidad entregada es igual o superior al 10% del precio de venta. En el caso de que, llegada la fecha estipulada, la firma de la escritura de compraventa no se realizará por causa imputable al vendedor, este deberá devolver al comprador el importe de las arras doblado. Si la firma de la escritura de compraventa no se realiza por causas imputables al comprador, este perderá el importe de las arras entregadas.
3. Firma compraventa ante notario
En este momento se entrega la cantidad restante al vendedor, quien a su vez, entrega la posesión de la vivienda. Si la vivienda se compra con una hipoteca se firmarán dos escrituras; la compraventa y la hipoteca.
Documentación necesaria
- DNI/CIF/NIE del comprador y del vendedor
- Cédula de habitabilidad del inmueble
- Certificado energético del inmueble
- Certificado conforme se está al corriente del pago de los gastos de comunidad
- Comprobante del pago del IBI del año corriente
- Copia de los contratos o ultimas facturas de los suministros para proceder al cambio de nombre.
