Informe de precios de viviendas en Barcelona
Datos de la variación de precios en los diferentes distritos
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Diciembre 2023 en 4.248 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a principio del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -19,7%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.
Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo los precios aguantaron mejor de lo esperado, con una caída durante el 2021 del -0,9%.
En el 2022 vemos una clara recuperación de los precios con un incremento acumulado del 3,5%, las viviendas se han convertido en un activo refugio, con la subida de tipos de interés es posible parecía que esta tendencia al alza se iba a suavizar un poco, pero en el 2023, se ha mantenido la tendencia alza con un crecimiento del 3,4%
La tendencia de subida de precios durante los últimos meses es clara, a pesar de la subida del euribor y la alta inflación los precios siguen su senda alcista, por dos motivos principalmente; el sector inmobiliario se ha convertido en un valor refugio y la oferta de vivienda es inferior a la demanda
Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan los precios por encima de los 5.000€ de Sarria Sant Gervasi, Ensanche y Les Corts, tenemos dos distritos con precios por encima de los 4.000€ (Ciutat Vella y Gracia), cuatro distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sant Martí, Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.400€
Durante los meses del 2023 todos los distritos presentan subidas de precios, exceptuando Les Corts, Sant Andreu y Nou Barris. Cabe destacar los fuertes crecimientos de Sant Marti (7,3%) y el Ensanche (4,5%)
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