Si te estas planteando comprar una vivienda en Barcelona como inversión, hay distintos factores que debes tener en cuenta para que la operación sea todo un éxito.
En este tipo de operaciones la planificación es esencial, ya que, la compra de una vivienda, sea para el uso que sea, supone un gran desembolso y hay que ser consciente de los pros y contras en todo momento.
Factores para alcanzar el éxito en la inversión de vivienda
Uno de los factores esenciales a tener en cuenta es comprar a buen precio. Puede resultar obvio, pero es necesaria mucha investigación y planificación para encontrar la vivienda adecuada al precio adecuado.
En el caso de la vivienda de inversión, la puesta a punto debe ser rápida y de calidad. Con una correcta y efectiva reforma la vivienda es capaz de ganar valor y será mucho más rápido alquilarla.
En este sentido, la rapidez con la que se alquile al máximo precio posible es lo que va a determinar la rentabilidad de la vivienda. Por ello, es necesario analizar correctamente los primeros pasos y así conseguir el mejor precio para la vivienda que hemos adquirido y reformado.
En este punto, es primordial, que si no somos expertos en el sector contar con un profesional del sector inmobiliario que va a hacer todas estas tareas mucho más sencillas y con un resultado de éxito asegurado.
Caso de éxito de vivienda de inversión reformada
En este apartado te presento el caso de éxito de una compra reciente que puede presentarse como un caso de éxito:
La vivienda se encuentra en el barrio de La Sagrera de Barcelona, junto a la parada de Metro y autobuses, ubicada en un edificio del 2005, por lo tanto, se trata de un piso seminuevo con acabados en buen estado. Su superficie es de 58 m2 y consta de un salón con cocina abierta, un dormitorio, baño y terraza.
Además, tiene otra terraza de uso exclusivo de 30m2 en la azotea con acceso por ascensor y un trastero de 4 m2.
Originalmente, su precio de salida era de 250.000€, pero se negoció un precio final de 235.000€.
Para la reforma, se contrató a una empresa especialista en la puesta a punto de pisos para el alquiler. En este caso se tenía que pintar y amueblar y se cerró un presupuesto de 5.800€ por todos los trabajos de adecuación, que duraron dos semanas Además, Se seleccionaron muebles modernos y neutros para las diferentes estancias.
Aquí puedes ver el antes y después de la reforma:
Antes de la reforma
Después de la reforma
Resultados económicos de la inversión
Una vez acabados todos los trabajos de mejora, se pudo poner en alquiler por un precio 16% superior al de los inmuebles similares en la zona y se alquiló en el primer día de visita.
Teniendo en cuenta todos los costes de compra y adecuación se ha conseguido una rentabilidad del 4,29%.
A continuación puedes ver los datos económicos resumidos:
Si te ha parecido interesante este caso y estás interesado en comprar una vivienda, puedo ayudarte a encontrar el inmueble que mejor se ajusta a tus necesidades.
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