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Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Marzo 2024 en 4.357 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a finales del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -17,6%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del  -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo los precios aguantaron mejor de lo esperado, con una caída durante el 2021 del -0,9%.

En el 2022 vemos una clara recuperación de los precios con un incremento acumulado del 3,5%, las viviendas se han convertido en un activo refugio, con la subida de tipos de interés parecía que esta tendencia al alza se iba a suavizar un poco, pero en el 2023, se mantuvo la tendencia alza con un crecimiento del 3,4% y el crecimiento ha continuado fuerte en el primer trimestre del 2024, con un incremento acumulado del 2,6%

La tendencia de subida de precios durante los últimos meses es clara, a pesar de la subida del euribor y la alta inflación los precios siguen su senda alcista, por dos motivos principalmente; el sector inmobiliario se ha convertido en un valor refugio y la oferta de vivienda es inferior a la demanda

Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan los precios por encima de los 5.000€ de Sarria Sant Gervasi, Ensanche y Les Corts, tenemos dos distritos con precios por encima de los 4.000€ (Ciutat Vella y Gracia), cuatro distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sant Martí, Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.400€

Durante el primer trimestre del 2024 todos los distritos presentan subidas de precios, exceptuando Horta Guinardo. Cabe destacar los fuertes crecimientos de Eixample (4,5%) y Les Corts (5,5%)

La variación anual de precios a Marzo 2024 por distritos es especialmente significativa en el Eixample (9,8%) Gracia (8,2%), Sant Marti (9,6%) y Les Corts (6,3%)

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