Iniciamos un nuevo año y nos planteamos como van a evolucionar los precios de las viviendas en Barcelona. . ¿se mantendrán los ritmos de crecimiento? ¿qué efectos tendrá los problemas políticos en Cataluña? ¿será un buen año para comprar/invertir?
Antes de contestar a estas preguntas haremos un breve repaso a lo que ha ocurrido en el 2017.
Un año más hemos visto como los precios de las viviendas en Barcelona han incrementado, este año se ha producido un buen crecimiento del 7,5%, aunque inferior al experimentado en el 2016 (12,7%)
Los precios medios han cerrado a diciembre 2017 en 4.180€/m2, este precio corresponde al que teníamos a mediados del 2005.
La evolución durante el año ha sido alcista hasta el Septiembre, sin embargo en el último trimestre del año los precios han retrocedido un poco, probablemente por el conflicto político en Cataluña
A modo general podemos sacar tres conclusiones de la evolución del mercado de viviendas del año 2017 en Barcelona:
- Mantenimiento de la tendencia al alza de los precios por cuarto consecutivo, con un del 7,5%
- Los distritos que han presentado un mayor crecimiento han sido Sants (17,3%) y Sants Andreu (13,8%). El resto han tenido variaciones entre el 5-8%
- El conflicto político ha paralizado muchas decisiones de inversión, el que compra la vivienda para vivir no le ha afectado tanto.
El 2017 acaba con una vuelta a la confianza en el sector gracias a la recuperación económica, del empleo y de la financiación hipotecaria.
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¿Qué ocurrirá en el 2018?
Opinamos que los fundamentales que rigen la marcha de la demanda de viviendas seguirán mejorando en el 2018. El empleo y el crecimiento seguirán mostrando buen comportamiento.
Desde el punto de vista macro vamos a seguir viendo cifras que impulsen el mercado de la vivienda. El crecimiento del PIB se situará en el 2-2,5%, seguirá mejorando el empleo y la tasa de paro bajará por primera vez en muchos años del umbral del 15% a finales de 2018, lo que sin duda impulsará la demanda de vivienda.
Durante 2018, que será un buen año en cuanto a las ventas de viviendas, concesión de hipotecas e incrementos de precios, que podrían situarse en torno a los 4.500€/m2, lo que supondría un incremento del 7,6%
El 2018 esperamos incrementos importantes en el mercado del alquiler, lo que dará pie a que crezca la actividad de los inversores que buscan obtener mejores rentabilidades de las que ofrecen los bancos, este colectivo se fijará en la vivienda pequeña y por eso esperamos incrementos en este tipo de viviendas siempre que se ubiquen en buenas zonas de alquiler.
El conflicto político catalán será decisivo en la evolución del mercado, en nuestra opinión las aguas volverán a su cauce y el mercado seguirá su senda de mejora.
