¿Cuánto cuesta la vivienda que estás buscando?

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El paso previo que debemos hacer antes de iniciar los contactos con las agencias inmobiliarias es la realización de un estudio de mercado “micro”. Se trata de un estudio de mercado focalizado en viviendas muy similares a la que queremos comprar, para ello primero tienes que concretar los parámetros básicos de la vivienda que necesitamos:

  • Zona
  • Número de dormitorios y baños
  • Superficie
  • Plazas de pk
  • Trastero

y ahora debes definir las particularidades que te hacen ilusión, como por ejemplo:

  • La plaza de pk debe ser grande para un todo terreno
  • Cocina abierta al salón
  • Terraza amplia, con intimidad y buena orientación
  • El piso debe ser por lo menos un tercera planta
  • Que tenga servicio de portería
  • ……

Esta lista son ejemplos de particularidades, es importante tenerlos claros si no quieres que te hagan perder mucho el tiempo presentándote opciones que no te van a encajar.

Ahora ya tienes claro cómo es tu vivienda ideal y es el momento de empezar tu estudio “micro”. En este paso lo más fácil es que utilicemos los diferentes portales inmobiliarios, los más utilizados son: Fotocasa o Idealista. Estos portales te permiten poner varios filtros para acotar tu búsqueda mucho. Te recomiendo que obtengas un mínimo de unos 20 testigos.Tras la búsqueda deberemos volcar la información en una tabla de excel.

El ultimo paso es homogeneizar la tabla de los testigos, debes analizar las fotos y para cada testigo deberás hacer una estimación del coste de la reforma para que la vivienda quede perfecta, de esta forma llegarás a un precio aproximado de todas las viviendas homogeneizadas y por lo tanto comparables entre si.

Cuando tengas la tabla de excel completa, calcula los precios medios y las repercusiones medias (Precio/m2), tanto para los precios publicados como para los precios homogeneizados. Estos son los precios medios de la vivienda que estas buscando, aplica un porcentaje razonable de negociación del precio y ya tienes el precio de tu vivienda.

Un ultimo consejo, si no eres un experto en la compra de viviendas, contrata a un Personal Shopper Inmobiliario que te asesore en todo el proceso.

Explícanos que vivienda buscas y nosotros la encontraremos

 

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Sobre el autor:

Iñaki Unsain es el fundador y CEO de ACV Gestión Inmobiliaria, empresa que ofrece servicios inmobiliarios, centrados principalmente en la búsqueda de vivienda en Barcelona, compra de activos de inversión posicionándose y defendiendo, de forma exclusiva, los intereses de su cliente comprador.
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