¿Qué documentos debes solicitar antes de comprar una vivienda?

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Doc compra vivienda

La compra de una vivienda es una de las operaciones mercantiles más importantes de cualquier persona y por eso es importante conocer los documentos que debes solicitar para evitar sorpresas. La documentación variará en función de si la compra es de una vivienda nueva o sobre plano o de segunda mano.

Viviendas nuevas sobre plano

Cuando se compra sobre plano es muy importante conocer la solvencia y la experiencia de la promotora que está realizando la promoción. Las cantidades que se entreguen a cuenta deben estar siempre avaladas por una entidad financiera o una póliza de seguros, se esta forma te aseguras que, en caso de incumplimiento por parte de la promotora podrás recuperar tu dinero sin problemas.

Antes de firmar cualquier contrato debes solicitar la correspondiente Licencia municipal de obras, la fecha de entrega prevista y el precio total del piso, y en su caso de la plaza de aparcamiento y del trastero. En el contrato se debe especificar claramente la forma de pago y deben tener como anexo un plano y una memoria de calidades.

Cuando te entregan la vivienda y por lo tanto firmes la compraventa ante el notario te deben entregar una plano con las instalaciones de agua, luz y gas, una lista de los profesionales que han trabajado en la obra, las garantías de los electrodomésticos, la cédula de habitabilidad, el certificado energético y los boletines de los suministros para poder tramitar su alta.

Otros documentos importante, son la licencia de primera ocupación y el seguro decenal. En caso de las viviendas de obra nueva, es obligatorio que tenga un seguro que cubra los posibles desperfectos que surjan durante 10 años.

Vivienda de segunda mano

En este caso, antes de firmar nada se debe obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para verificar el estado de las cargas y la titularidad del la vivienda.

Son documentos imprescindibles la Cédula de habitabilidad y el Certificado energético, el primero confirma que el inmueble cumple los requisitos indispensable para poder ser habitada y el segundo establece la categoría energética de la vivienda.

Para poder tramitar el alta de los suministros el propietario debería proporcionar los recibos de pago de todos los suministros.

Es importante solicitar, los Estatutos de la comunidad para conocer las reglas que rigen en el edificio, normalmente estas son bastantes estándar pero en ocasiones te encuentras con alguna sorpresa. Es muy recomendable llamar el administrador de la comunidad para conocer el estado de las cuentas de la comunidad, saber si hay propietarios morosos y si hay previsto en el corto plazo alguna obra importante que requiera una derrama extraordinaria.

Finalmente se debe obtener un comprobante de pago del IBI del año en vigor y un certificado del administrador conforme todos los cantos comunitarios de la vivienda están pagados.

Lo que está en juego es muy importante por eso recomendamos siempre que las operaciones e compraventa de viviendas se hagan de la mano de un profesional que vele por tus intereses

 

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Sobre el autor:

Iñaki Unsain es el fundador y CEO de ACV Gestión Inmobiliaria, empresa que ofrece servicios inmobiliarios, centrados principalmente en la búsqueda de vivienda en Barcelona, compra de activos de inversión posicionándose y defendiendo, de forma exclusiva, los intereses de su cliente comprador.
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