A río revuelto, ganancia de pescadores

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La incertidumbre política y social en Cataluña ha paralizado seriamente las ventas de viviendas, lo que ha provocado un enfriamiento del crecimiento de los precios que estaban desbocados en Barcelona. Esta paralización de las operaciones supone que por primera vez en mucho tiempo nos encontramos ante un escenario donde la negociación de los precios vuelve a la escena.


La inversión inmobiliaria requiere de una estabilidad jurídica, económica y política y la incertidumbre es un pésimo aliado, sobre todo si se prolonga en el tiempo. Los precios en la capital catalana estaban subiendo de manera excesiva, hasta un 18% en las zonas más demandadas y muchos vendedores ya descontaban subidas similares o superiores para el próximo año.

La incertidumbre durante el mes de octubre ha alejado el componente especulativo de estos vendedores que ahora están dispuestos a vender al precio de mercado y ya no exigen un sobre precio cercano al 20%. Esto es una buena noticia para el sector ya que probablemente alargue el ciclo de bonanza, sentando las bases para un crecimiento más sostenido en el tiempo con una demanda más sana y sólida.

Este nuevo escenario puede traducirse en crecimientos de precios moderados para los próximos ejercicios en el entorno de un 6% anual. La falta de producto ante una demanda creciente, tanto en el segmento residencial como en el del sector terciario, estaba provocando subidas de precios muy significativas que podrían haber tenido efectos negativos en el sector a largo plazo.

Se han retrasado algunas operaciones después del referendum del 1 de Octubre, sobre todo entre los inversores, que se mantienen a la espera de los acontecimientos porque mantienen su interés en la ciudad.

Los precios de Barcelona en octubre subieron hasta los 4.232€/m2, cifra equivalente a los precios de finales del 2005.

Durante los últimos meses se han apreciado subidas sostenidas de precios, sin embargo observamos un leve descenso de precios en octubre, debido con seguridad, a la actual situación catalana. Todavía es pronto para vaticinar más ajustes de precios pero nos tememos que la paralización de la inversion, tanto extranjera como española, supondrá que los precios se estancarán o mostraran incrementos leves.

Analizando los precios por distritos observamos que los de Sarria-Sant Gervasio, Eixample y Les Corts han roto la barrera de los 5.000€/m2.

A nuestro juicio la situación que se vivimos en Cataluña es muy perjudicial para el sector pero tenemos la confianza de que las aguas volverán a su cauce, y que la inversión volverá, mientras tanto consideramos que se abre una ventana de oportunidad de unos 6 meses para poder comprar buenos activos a precios atractivos, como reza un refrán popular “a río revuelto, ganancia de pescadores”aquellas personas con liquidez que apuesten por Barcelona podrán sacar provecho de la actual situación de caos o desorden.

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Sobre el autor:

Iñaki Unsain es el fundador y CEO de ACV Gestión Inmobiliaria, empresa que ofrece servicios inmobiliarios, centrados principalmente en la búsqueda de vivienda en Barcelona, compra de activos de inversión posicionándose y defendiendo, de forma exclusiva, los intereses de su cliente comprador.
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Comentarios

  1. Carlos  Diciembre 4, 2017

    Buenos días,
    Según datos de idealista, Barcelona es la provincia de España donde han subido más los precios, lo mismo que Catalunya durante el mes de noviembre respecto el resto de comunidades.
    Explicación?

    https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/11/30/749127-madrid-se-convierte-por-primera-vez-en-la-region-con-la-vivienda-usada-mas-cara#comments-wrapper

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    • Iñaki Unsain Romero  Diciembre 4, 2017

      Este incremento de precios se produce por la fuerte inercia alcista que llevan los precios desde hace 2 años, la elasticidad de los precios en el sector inmobiliario es bastante rígida; es decir los precios no reaccionan de forma automática ante una bajada de la oferta, en mi opinión si los resultados del 21D no ofrecen un resultado que reduzca la incertidumbre veremos, en el mejor de los casos, un estancamiento de los precios durante el proximo trimestre

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